前不久，曲江新区发布了一则“百亿安顿”公告。结合最新疆土空间规划，曲江可开发空间完全清楚。

　　作为古都功用中心承载区的曲江新区，可开发土地“紧急”。因而，上一年坊间风闻的“曲江三期”（正式名为“少陵塬文旅交融立异示范园区”），其前期证明和后来的撤销，一时都成为新闻点。

　　2025年3月初，《三兆村城中村改造项目投标方案》发布，“曲江杜邑文旅科技出资集团”为投标人。

　　从公示音讯来看，该项目用地面积为554亩，包含征收补偿及安顿楼建造。拟新建安顿总建筑面积约154万平米，包含住所、地下车库、商业、幼儿园、小学和其它公建配套等项目。

　　最吸睛的，是115亿的金额！在AI东西写作中，纷繁给出“资金狂欢”、“乡民逆袭”和“富豪诞生”等表述。

　　通过二十余年开展，曲江全面“转战”二期。地处少陵塬的杜陵片区，具有国保单位的汉宣帝陵，构成稀有“万亩都市森林”。对拿手营建“文明+”的曲江而言，无疑是价值最高的板块之一。

　　再加上杜邑遗址公园的建成，也让这儿一跃成为东南部西安的“露营名胜”。而仅有可成片开发的片区，只要三兆村规划。

　　“土地紧急”的曲江，它成为重要的“解渴水源”之一。相关报导显现，三兆村是西安最大的行政村之一：有15个乡民小组、3000余住户、共8000余人，全村总面积达8000多亩。

　　我们查询到，不同口径数据各有不同。比方面积，这些年因城市建造、退耕还林等多有改变。卫星图测算显现，其可开发土地约千亩左右。

　　“百亿安顿”，标志着历时多年的三兆村改造迎来新进展。这也出现一个明显的现实：曲江大本营“窘境”日益凸显，中心区可开发土地寥寥无几，后续土地开发存在更长周期和更大难度。

　　前几年，关于“曲江三期”风闻沸反盈天。一是由于作为西安“金字招牌”的曲江新区，困于“几无土地”焦虑下寻求包围；二是“文明+旅行+城市”的成功形式，让很多人拉满了潜藏的预期。

　　因而，曲江正南的少陵塬片区无疑是最佳出路。53平方公里的《西安少陵塬文旅交融立异示范园区》，相当于“再造一个曲江”。

　　从城市开发层面这是惯例化的操作，并无所谓奥秘或许大招。开发区，自身是使用机制和体系立异，然后“激活”城市开展。尽管与行政区之间有“博弈”，但现实上“利大于弊”。

　　最大变数，便是土地性质。2023年，曲江新区办理委员揭露答复：“该项目为前期规划，与正在编制的西安疆土空间规划不符，现在已撤销。”并称“该区域后续规划，以西安市疆土空间总体设计为准。”

　　结合已发布的《古都中心区规划》，我们进行卫星图落位。很明显，曲江已无任何“南拓”的或许。

　　这个规划，还包含“百亿安顿”的三兆村安顿。「城记」大略预算，这个片区规划住所用地大约也只要3000亩——假如计入很多城中村改造拆迁安顿，估计可出让住所用地更寥寥无几。

　　也便是说，在这一轮为期十年的规划周期内，依据土地规划和用地性质等来看，曲江二期可见成长性已满足清楚。与此同时，航天基地二期得到足额的预期开发空间。“交融”，成为最佳的出炉。

　　依据公告，三兆村改造安顿的规划和体量成为西安新No.1，上一个便是高新区的兴隆社区。

　　1、从规划体量上来看：554亩相当于半个大唐芙蓉园，总建筑面积约154万平米，地上约120万平米（除20%左右地下面积）。「城记」比照剖析，它大略与高新区“兴隆二区和三区”类似。

　　2、面积上来看：预算大致容积率约3.3左右，假如除掉大致约20万平米左右的商业和校园等建筑面积，住所面积约100万平米。考虑或许的限高级要素，将规划大致约60余栋住所。

　　3、从房源数量上来看：大略依照两楼四户建筑结构、户均约100平米核算，未来大致将有1万套房源，估计将包容非流动人口约3～4万人。

　　由于城改复杂性和长周期，更何况如此巨大体量，具有许多不可控要素。就雁塔区，最终六个城中村改造寸步难行。

　　国家已清晰加大推动力度：在国家财政部网站《2024年城市更新举动评定成果公示》中：第一批拟支撑15个城市，西安当选。依据区域不同，中央财政给予不同的定额补助：

　　东部地区每座城市补助总额不超越8亿，中部地区每座城市补助总额不超越10亿，西部地区每座城市补助总额不超越12亿，直辖市每座城市补助总额不超越12亿。资金依据作业推动状况，分年拨付到位。

　　从曲江现状可以精确的看出，当下大环境下决议一个区域未来的可刻画性——城市可开发空间，便是“命脉”！