2025年以来，公募REITs市场表现火热。上周，已上市的58只公募REITs中有42只上涨，其中多只产品涨幅超过5%。另外，国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数达813.44倍，创下历史上最新的记录。平安证券建议关注消费补涨和季报业绩博弈机会。整体而言，公募REITs市场规模和流动性有望进一步提升。

　　华宝证券多个方面数据显示，去年12月以来，在利率1.0时代的“资产荒”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为稳健投资的优选品种慢慢的受到各方投资者的关注。2024年12月1日至2025年1月9日期间，中证REITs全收益指数涨幅达7.9%，相较同期的股票和债券资产，收益非常亮眼。

　　今年以来，还有多只公募REITs产品因证券交易市场涨势凶猛而发布交易提示公告，提醒投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上来投资决策。

　　根据Wind数据，上周全市场已上市的58只公募REITs中，环比上涨的达到42只，并且多只产品涨幅达到或超过5%。

　　出色的业绩表现也赢得了市场和投资者的持续关注。就在上周，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs公众认购倍数历史新高。

　　根据Wind数据，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数收于819.46点，环比持续上涨1.83%；中证REITs全收益指数收于1005.81点，环比上涨1.83%。

　　从REITs持有项目的行业类型来看，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs的周内涨跌幅分别为+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%，产业园区和仓储物流REITs领跑市场。

　　具体产品方面，根据Wind数据，已上市的58只产品中环比上涨的为42只。其中华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏南京交通高速公路REIT等四只产品的周内涨幅达到或超过5%，分别为6.23%、5.79%、5.49%和5.00%，领涨市场。而这四只产品中，有三只都是产业园区REITs。

　　相比之下，环比下跌的产品有16只。跌幅最大的三只产品是华夏特变电工新能源REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，周内涨跌幅分别为-3.76%、-1.86%和-1.72%。

　　从这份统计也能够准确的看出，消费类和高速公路REITs是上周证券交易市场下跌幅度相对来说还是比较大的产品类型。

　　对此，平安证券在研报中指出，虽然债市阶段性主导了REITs走势，但后续仍可关注消费补涨和季报业绩博弈机会。“一是投资的人或重新定位消费板块的周期敏感度，消费板块有一定补涨机会；二是1月下旬REITs季报将陆续公布，考虑到稳定板块估值已较高，有部分投资者或开始博弈周期板块的业绩反转机会。”

　　华宝证券则分析，尽管2024年公募REITs证券交易市场整体表现优异，但不一样的行业之间表现仍有所分化。随着常态化发行的推进以及底层资产细致划分领域的扩容，REITs市场规模、流动性有望逐步提升。后续建议着重关注稳定性与确定性较高的资产类型，同时观察经济修复以及部分行业筑底企稳情况。

　　由于多只公募REITs产品近期涨势迅猛，上周基金管理人紧急发布风险提示公告。

　　每经记者统计发现，从1月开始，包括嘉实京东仓储基础设施REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏特变电工新能源REIT、华夏华润商业REIT和华夏北京保障房REIT在内的多只产品都发布了重要的公告提醒投资者注意基金证券交易市场交易价格受多种因素影响，关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上来投资决策。

　　在这其中，不乏产品单月涨幅超过20%，还有产品因累计涨幅达到50%而临时停牌，足见近期上涨势头的猛烈。

　　受此影响，近期公募REITs的认购也是相当火热。1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公布了发售结果，显示公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs公众认购倍数历史新高。

　　公开资料显示，该项目是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。底层资产为济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，管网覆盖面积达3700.2万平方米，服务37.45万户用户，服务区域集中在济南核心功能区。

　　除了认购倍数，国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者有效认购申请实际确认比例也仅为0.12293446%，显示了投资者高涨的热情。

　　除此之外，还有多项行业动态也需要我们来关注。例如，多只产品原始权益人增持，其中易方达广开产园REIT发布原始权益人增持公告，显示本次增持金额不超过3000万元，未来6个月内将不会减持；国泰君安城投宽庭保租房REIT累计增持金额按照原增持计划执行，原增持计划实施期限延长6个自然月，至2025年7月11日，未来6个月内将不会减持；嘉实京东仓储基础设施REIT原始权益人及其关联方2024年1月10日起累计增持基金份额的0.51%，目前合计持有34.51%，未来6个月内将不会减持；中金厦门安居REIT原始权益人及其关联方于2024年1月11日起累计增持基金份额的0.02%，目前合计持有34.02%，未来6个月内将不会减持等等。

　　另外，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。

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　　上周公募REITs市场情绪回落，广发成都高投产业园REIT上市，还有超20只产品排队中

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