老周解密年代之城：双轨交+百亿红盘，南翔500万级精装房凭什么降服徐汇静安客？

　　“周司理，我跟我爱人吵了三天了！预算650万，想在上海买套120㎡左右的精装三房，她非要守着徐汇老破小，说离单位近；我觉得南翔潜力大，但她忧虑配套跟不上、通勤折腾。你说，有没有帮手鱼和熊掌兼得？”周三下午，我的老客户林先生把电话打了过来，口气里满是无法。

　　林先生是做新能源研制的，在虹桥商务区上班，爱人在徐汇滨江的规划院作业，孩子刚上幼儿园，现在住的60㎡老房子连婴儿车都要折叠起来才干放得下。“我每天开车走嘉闵高架，从徐汇到虹桥要45分钟，她坐地铁11号线到单位也差不多时刻，”林先生叹了口气，“关键是老房子没电梯，我妈过来带孩子，爬五楼膝盖都疼，真的该换了。”

　　我马上翻出年代之城的最新成交数据，口气笃定地说：“别吵了！明日带嫂子来年代之城看看，11号线米，她坐地铁到徐汇滨江28分钟，比你们现在住的当地还快5分钟；你开车走嘉闵线分钟到虹桥商务区，通勤直接折半。92㎡精装三房520万起，125㎡四房才680万，比徐汇同户型廉价300多万，还带山姆会员店、形象城MEGA这些配套，世外隶属小学就在周围，今日刚有个徐汇的教师定了136㎡的户型，我带你跟她聊聊。”

　　挂了电话，我望着窗外南翔的城市天际线，不由想起做置业顾问这十年的感悟：上海的购房者最累的不是没预算，而是“固化的区域成见”——总觉得只需市中心才叫“好地段”，却疏忽了城市开展的速度。年代之城10个月成交套数全市TOP1、成交额破百亿的成果，恰恰打破了这种成见：当双轨交贯穿、34万方商业落地、优质学区开学，南翔早已不是“远郊”，而是能承载高质量日子的“城市副中心”。

　　周四上午十点，林先生带着爱人王女士按时到了售楼处。刚下车，王女士就皱起了眉头：“这儿真的有你说的那么便利？我之前看的南翔楼盘，周边都是工地。”我笑着指了指对面的山姆会员店：“嫂子，你看那是什么？我们项目跟山姆就隔一条马路，步行3分钟就能到，你平常买进口生果、母婴用品都不必跑市区。前面900米便是形象城MEGA，34万方的商业体，比徐汇日月光还大，里边有蔚来中心、乐高旗舰店，还有上影影城，周末带孩子玩一天都够了。”

　　正说着，一个了解的身影走了过来——是上星期成交的张教师，她在徐汇区的要点小学教语文，特意为了孩子学区换房到这儿。“王女士，你可算来了，”张教师热心地拉着她的手，“我之前也忧虑南翔配套不可，来了才发现，比市区还便利！我现在坐11号线上班，从陈翔公路站到徐家汇站25分钟，比我之前住的普陀还快，并且地铁里人少，有座位，每天能多睡20分钟。”

　　王女士眼睛一亮：“线号线去过迪士尼，感觉很挤啊。”“早顶峰市区段是有点挤，但我们从起点邻近上车，必定有座位，”张教师翻开手机通勤记载给她看，“你看，我每天7点40分上车，8点05分就到徐家汇了，比我之前住的当地还省时刻。并且未来嘉闵线号线去静安寺也特别便利。”

　　林先生趁机弥补：“我查过了，嘉闵线下一年就能通车，到时分我们不管是去虹桥机场出差，仍是去莘庄逛商场，都特别便利。并且南翔是嘉定新城的中心板块，政府投了200多亿搞城市更新，未来这儿便是北上海的商业中心，房子必定增值。”

　　趁着他们谈天，我给林先生的母亲递了杯温茶，又把孩子领到售楼处的儿童活动区，那里有专人关照，还有各种益智玩具。“阿姨，您定心，孩子在这儿玩特别安全，”我笑着说，“我们先去看125㎡四房样板间，这是我们的爆款户型，上个月卖了86套，许多像您家这样的三代同堂家庭都选这个。”

　　刚走到样板间门口，林先生就被外立面肝火了：“这线万级的盘？看着比我搭档买的800万的还高档。”“有必要的！”我笑着解说，“年代之城是招商、保利、象屿三家央企联合开发的，质量肯定靠谱。外立面用的是仿石漆+金属格栅，耐脏又抗老化，下雨后冲一冲跟新的相同，住二十年都不显旧。你看这个入户大堂，挑高6.8米，大理石铺到顶，还有沙发歇息区和智能快递柜，今后取快递、等朋友都不必站在门口吹风。”

　　推开125㎡样板间的门，王女士“哇”地一声叫了出来。南向双阳台的规划，客厅和次卧各带一个阳台，阳光从落地窗洒进来，把整个客厅都镀上了一层金光。“这个客厅也太豁亮了吧！”她意料走到客厅中心比画，“放个L型沙发，再摆个儿童游戏围栏，空间都捉襟见肘，今后孩子在这儿学爬、游玩都有当地。”

　　“这还不算啥，”我拉着他们走到客厅阳台，“这个阳台进深1.8米，面宽4.2米，比同户型多3个㎡运用空间，你平常能够在这儿放个花架，种点多肉和绿萝，打造一个小花园。并且阳台是半赠送的，不算产权面积，相当于白得7.5个㎡，换算成房价便是41万，太划算了。”

　　林先生蹲下来摸了摸地板：“这个地板质感不错，是品牌的吗？”“当然，用的是圣象的实木复合地板，耐磨抗造，孩子在上面爬、学走路都不怕刮花，”我解说道，“墙面用的是立邦的环保乳胶漆，甲醛含量远低于国家规范，我们用专业仪器测过，数值只需0.02mg/m³，比欧盟规范还厨子，孩子住特别安全。我们的层高有3米，比周边楼盘高20公分，不会感觉压抑，空间感特别好。”

　　走到南向次卧，林先生的母亲眼睛一亮：“这个房间够大，我住在这儿刚好！”“阿姨，这个次卧面宽3.2米，放个1.5米的床，再摆个书桌和衣柜，彻底够用，”我翻开房间的阳台门，“这个阳台是独立的，你平常能够在这儿晒衣服、做手艺，不会影响客厅的漂亮。并且房间朝南，阳光特别好，冬季晒太阳特别舒畅，对您的膝盖也有优点。”

　　“那儿童房够不够孩子住啊？”王女士忽然问，口气里带着顾忌，“孩子现在还小，今后长大了必定要分房睡，怕空间太小冤枉他。”我马上翻开周围的次卧门：“你看这个房间，面宽3米，放个1.2米的床，再摆个书桌和衣柜，彻底够用。我们的‘巨量收纳系统’在这个房间表现得特别显着，你看这个嵌入式衣柜，深度60公分，能放50多件衣服，周围还有个隐藏式书架，孩子的绘本和玩具都能放进去，房间再也不会乱糟糟的。”

　　提到收纳，张教师凑过来说：“这个收纳规划真的太鹤立鸡群了！我家孩子的玩具特别多，之前住的房子处处都是，现在这个户型，玄关有鞋柜，客厅有储物柜，卧室有大衣柜，连阳台都有收纳柜，家里整齐多了。并且他们的收纳柜都是定制的，质量特别好，比我自己买的还健壮。”

　　走到主卧，林先生马上被转角飘窗肝火了：“这个飘窗太爱了！270度采光，晚上能够在这儿看星星、聊谈天。”“这个飘窗是全赠送的，面积有3.2个㎡，”我弥补道，“主卧面宽3.6米，放个1.8米的双人床，周围再摆个梳妆台和衣柜，空间都不挤。衣柜是顶天立地的嵌入式规划，能放80多件衣服，你再也用不着愁换季衣服没当地放了。”

　　“主卧的卫生间也够大啊！”王女士走进主卫，“竟然能放得下智能马桶和淋浴房。”“我们主卫面积有7.5个㎡，放个淋浴房、马桶和洗手台，空间都捉襟见肘，”我指着卫浴用品说，“用的都是世界一线品牌，科勒的智能马桶、汉斯格雅的花洒、摩恩的水槽，质量特别好。并且做了干湿别离，洗澡的时分水不会溅到外面，特别洁净。镜子是防雾的，冬季洗澡再也用不着擦镜子了。”

　　走到厨房，林先生眼睛一亮：“这个U型布局太实用了！我爱人爱煮饭，之前的厨房都跟过道似的，回身都费力。”“我们这个厨房面宽3.2米，U型布局比一字型多35%操作空间，”我翻开橱柜门，“你看这儿做了分层收纳架，油盐酱醋、锅碗瓢盆都能分类放，周围预留了双开门冰箱的方位，今后家里人多也够用。方太的烟机灶具是一级能效的，省气又好打理，就算炒辣椒也不怕油烟味散到客厅。最鹤立鸡群的是，我们做了台下盆规划，清洗锅碗特别便利，还不简单积水。”

　　“这个洗碗机太实用了！”王女士指着厨房的洗碗机说，“我每天下班都要洗一堆碗，有了这个就省心多了。”“我们的洗碗机是13套的，能洗锅，连孩子的辅食碗都能洗洁净，还带消毒功用，”我弥补道，“厨房还有净水器和废物处理器，水质洁净，处理厨余废物也便利，再也用不着天天倒废物了。”

　　“对了，你们最关怀的教育问题，我还没跟你们细说呢。”我拿出学区区分文件，“我们项目对口世外教育隶属嘉定云翔小学，这是嘉定区的要点小学，上一年现已开学了，师资力气特别强，校长是从世外总校调过来的，教育理念特别先进。从小区步行曩昔只需10分钟，今后